www.omskgilishnik3.far.ru

Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом

г. Омск _______________200 г

Собственник помещения ____________________________________________________________ ,

Ф.И.О.

паспорт___________выдан (когда)__________ (кем)_________________код подразделения _________

в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, на основании свидетельства о регистрации права собственности №________от_____________выданного________________ с одной стороны, и организация ООО " Управляющая компания Жилищник 3" в лице руководителя Русавского А.В. , действующего на основании Устава

далее по тексту "Управляющая организация", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.На основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации

Собственники в многоквартирном доме, имеющие на праве собственности , жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений (Приложение № 1 к настоящему договору), передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в соответствии с указанными долями Собственников в целях:

" обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;

" обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

" обеспечения Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, жилищно-коммунальными услугами;

" решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2.Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В целях настоящего договора указанные лица именуются "пользователями помещений".

1.3.Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

1.4.Действие настоящего договора распространяется и на имущество, переданное в управление Управляющей организации после заключения настоящего договора и зарегистрированное в установленном законом порядке. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помешений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства .

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в техническом паспорте на многоквартирный дом.

1.5 Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая компания.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом настоящего договора является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов,

вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода,

внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово- предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной

эксплуатации, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена

прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего

водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,

устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков,

воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) текущий ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных

помещениях;

ж) установка пружин на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега -1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - по мере необходимости при

возникновении гололедных явлений;

- подметание территорий в дни без снегопада -1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора -1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок -1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см -1 раз в двое суток;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка газонов -1 раз в двое суток;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок -1 раз в сутки;

2.2.3.4. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер - ежедневно;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.2.3.5. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.6. Круглосуточное функционирование диспетчерской службы.

2.2.3.7. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением Управляющей компании в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет и

обеспечивает Управляющая компания:

2.4.1. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

в) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

г) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

д) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации, установленной в соответствующем порядке.

2.5.Капитальный ремонт производить с долевым участием Собственнников жилья.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора со дня его подписания:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать участие в мероприятиях, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- осуществлять паспортный учет в пределах, установленных действующим законодательством;

- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;

3.1.2. В интересах Собственников заключать с Исполнителями договоры о поставке Собственнику энергоресурсов, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться действующим законодательством.

3.1.4. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме

вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ , стоимости материалов, и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2. Управляющая компания имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае не внесения Собственником платы в течение 6-ти месяцев поручать Исполнителю, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и от системы коллективного приема телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и

чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели в соответствии с уставом Управляющей компании.

3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом

многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, Омской

области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного

обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми

помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в

многоквартирном доме и придомовой территории.

Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за

содержание и ремонт жилого помещения

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (Десятого)

числа месяца, следующего за расчетным.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Омска норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения,

предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, содержание

и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме .

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными

ставками, установленными в г. Омске, если иной размер не установлен Общим собранием собственников помещений.

4.3. Денежные средства по статье содержание жилья ,поступившие от населения, должны отражаться в лицевом счете каждого жилого дома.

4.4. Размер платы за дополнительные услуги, не указанные в настоящем Договоре, определяется в соответствии с прейскурантом Управляющей компании и оплачиваются в кассе.

4.4. Размер платы за работу и услуги, указанный в п.п. 4.1.,4.2. настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за помещение.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества

собственников жилья , жилищного кооператива или отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для расторжения Договора с Управляющей компанией.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 6 (Шесть) месяцев;

- в одностороннем порядке по решению Управляющей компании, с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 6 (Шесть) месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

6.3.После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

6.4. В случае изменения способа управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется вернуть сумму остатка денежных средств, полученных от собственника, собственник в свою очередь в случае перерасхода средств на содержание и ремонт общего имущества дома обязуется вернуть Управляющей компании затраченные на период расторжения настоящего Договора денежные средства.

7. Порядок подписания настоящего договора

7.1. Если от лица нескольких граждан - Собственников жилых помещений договор подписывается одним представителем ., то допускается оформление одного экземпляра договора для группы Собственников, от которых в подписании договора участвует один представитель

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

8.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющей компанией.

8.2 Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо путем размещения информации на доске объявлений.

8.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

9.2 Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.

9.3 Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6-м разделе .настоящего договора

9.4 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия настоящего Договора за 30 дней до окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая компания

ООО"Управляющая Компания Жилищник 3"

644052, г. Омск-52, ул. 24 Северная 204 б

Телефон: 61-91-29

ИНН 5503099323

КПП 550301001

Р/счёт 40702810500000002879

в ЗАО КБ "СИБЭС"

К/с 30101810200000000713

_______________________________


	© ООО Управляющая компания Жилищник 3 г.Омска Все права защищены. При перепечатке материалов ссылка на портал обязательна. Замечания и предложения отправляйте по адресу: Podsvirovmihail@mail.ru